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房市新時「貸」,有「貸」觀察

房市新時「貸」,有「貸」觀察
針對房市狀況,央行祭出四大招,還發給金融機關「教戰守策」,模擬各種房貸情境,範圍則涵蓋管制區內第二戶房貸、全國不分區第三戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸,甚至建商土地抵押貸款等,欲做到滴水不漏的成效。
有幾項修改內容,貸款人可要仔細思考自己的需求是符合央行的限制方案:
1.貸款人原本名下沒有任何無房貸,在特定限制區內買兩戶打通成一戶,但貸款時還是兩戶,這時只有其中一戶不受限制,另一戶就要受到最高只能貸6成的限制。
2.夫妻兩人中只有一人名下有房貸,當以另一無房貸者的名義申辦特定地區購屋貸款,則是不受管制。因是以「借款人本人」為規範對象,所以不計入配偶。
3.房貸戶從撥款日起算的3年內,在辦理轉貸時,貸款金額不得超過原貸款餘額,並且不能增貸;至於滿3年後,辦理轉貸時可增貸,但轉貸加增貸的金額合計不得超過原貸款的額度。
4.新增全國不分區第三戶房貸最高五成的限制,一個人名下持有超過3間房屋,房貸限5成。
5.豪宅的標準,台北市從八千萬降到七千萬,新北從七千萬降到六千萬,其他地區五千萬降到四千萬,房貸的貸款成數最高不能超過鑑價或買賣金額「較低者」的5成。 ...

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